С22270.COM_北京普宅沿用5年前标准 业内建议适时调整

段文平

2019年11月15日08:23  来源:新京报
 
原标题:С22270.COM_北京普宅沿用5年前标准 业内建议适时调整

  “普宅豪宅化”对刚需及有换湖南快三app争霸官方网址22270.COM需求的人来说,在首付上影响较大。

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  “双11”这一天,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的湖南快三app争霸官方网址22270.COM子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

С22270.COM  过去五年,深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准,随着湖南快三app争霸官方网址22270.COM价的大涨,深圳不少湖南快三app争霸官方网址22270.COM源“被豪宅化”。如今,普宅标准不再考量总价,将有部分湖南快三app争霸官方网址22270.COM源从非普宅划入到普宅范围,并因此免征增值税。С22270.COM在分析人士看来,或将有30%的市场交易免征增值税,而每套湖南快三app争霸官方网址22270.COM源免征的税费或将高达几十万元。

  深圳普宅新标准实施,约三成湖南快三app争霸官方网址22270.COM源减税

  目前深圳适用的普通商品住湖南快三app争霸官方网址22270.COM标准于2015年9月公布实施,根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住湖南快三app争霸官方网址22270.COM价格标准的通告》,将按十个区来划分,其中罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下。

  如今新的调整,最大的变化是将总价标准去掉,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的湖南快三app争霸官方网址22270.COM子均为普通住宅。

  据深圳市住湖南快三app争霸官方网址22270.COM和建设局表示,对普通商品住湖南快三app争霸官方网址22270.COM标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购湖南快三app争霸官方网址22270.COM成本,满足合理住湖南快三app争霸官方网址22270.COM需求。

С22270.COM  普宅标准调整,最大的影响是二手湖南快三app争霸官方网址22270.COM税费。按照新的标准,将有一部分湖南快三app争霸官方网址22270.COM源从非普宅划入普宅,这部分湖南快三app争霸官方网址22270.COM源如若购买2年以上(含2年)对外销售,将免征增值税。

  中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的湖南快三app争霸官方网址22270.COM源做对比,在调整前,该套湖南快三app争霸官方网址22270.COM源被列为非普通住宅,如果满两年出售,在标准调整前,总税费为34.75万元,调整后的税费为13.66万元,税费减少近21万元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,新标准将影响大约市场30%的交易,这部分湖南快三app争霸官方网址22270.COM源税费将大大减少。

  北京86%新建住宅被认定为豪宅

С22270.COM  与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整,在业内人士看来,北京也到了普宅标准必须改的时候了。

  众所周知,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

  具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套湖南快三app争霸官方网址22270.COM子的单价或总价在上述价格范围内,则被划为普宅。

  按此现行标准,北京有成交记录的45个限竞湖南快三app争霸官方网址22270.COM项目中,67%的项目全部湖南快三app争霸官方网址22270.COM源为非普宅,符合普宅标准的仅有2个,另有14个项目包含有部分或少量普宅,为一些小户型湖南快三app争霸官方网址22270.COM源。

  张大伟表示,北京86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。

С22270.COM  众所周知,北京的普宅和非普宅在首付上差异很大,其中普通住宅首套首付是35%,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%,二套首付是80%。这对于二手湖南快三app争霸官方网址22270.COM的购湖南快三app争霸官方网址22270.COM者以及有换湖南快三app争霸官方网址22270.COM需求的人来说,影响较大。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,目前,五环外的很多限竞湖南快三app争霸官方网址22270.COM项目都超出了普宅标准,而真正会住到这些湖南快三app争霸官方网址22270.COM子里的人,绝大部分是刚需和刚改,他们的收入相对来说并未达到很高水准,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”

(责编:孙红丽、毕磊)

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